Уведомление о начале строительства

Единый уведомительный порядок начала и окончания строительства объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и садовых домов действует с 1 марта 2019 года. Это означает, что прежде чем приступить к возведению дома, необходимо направить в местную администрацию уведомление о планируемом строительстве и получить ответ о его соответствии установленным параметрам и допустимости размещения объекта на земельном участке
Собственник земельного участка подает уведомление о начале строительства в администрацию муниципалитета или округа.
Документ должен содержать следующие данные:

•  фамилия, имя, отчество, место жительства застройщика, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физического лица);
•  наименование и место нахождения застройщика (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
•  кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка (берется из кадастровой выписки земельного участка);
•  сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц);
•  сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта ИЖС или садового дома);
•  сведения о планируемых параметрах объекта ИЖС или садового дома, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве, в том числе об отступах от границ земельного участка (высота, количество этажей, площадь, объем, габариты объекта);
•  сведения о том, что объект ИЖС или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;
•  почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком;
•  способ направления застройщику уведомления (адрес, куда будет направлен результат рассмотрения уведомления).

К уведомлению требуется приложить:

•  паспорт заявителя или его представителя;
•  документ, удостоверяющий полномочия представителя заявителя (доверенность), если уведомление подается представителем заявителя;
•  правоустанавливающие документы на земельный участок, если права на него не зарегистрированы в ЕГРН;
•  описание внешнего вида объекта ИЖС или садового дома, если строительство или реконструкция объекта планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения (перечень исторических поселений можно посмотреть здесь).

Подать уведомление о планируемом строительстве дома можно через сайт госуслуг Московской области.
Специалисты рекомендуют перед подачей уведомления проверить, не находится ли земельный участок (полностью или частично) в зоне с особыми условиями использования территории.

  Ограничения использования земельного участка могут быть связаны:

•  с расположением его в границах приаэродромных территорий, прибрежной защитной полосы или водоохранной зоны;
•  с необходимостью проведения на нем государственной историко-культурной экспертизы (археологических раскопок).

Узнать об ограничениях в отношении конкретного земельного участка можно двумя способами:

•  получить госуслугу «Подготовка градостроительных планов земельных участков»;
•  воспользоваться ГЕОПОРТАЛ ПОДМОСКОВЬЯ